rus_vopros: (Default)
В результате проведенных оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупиции ОМВД России по Курортному району г. Санкт-Петербурга в совершении двух эпизодов преступления, предусмотренного статьей 170.1 ч.1 УК РФ, был полностью изобличен 46-летний гражданин города Санкт-Петербурга, который предоставил в МИФНС -15 (межрайонная федеральная налоговая служба) заведомо ложные данные об избрании себя председателем правления СНТ "Разлив".
В результате чего полномочия фактического председателя правления указанного СНТ были незаконно прекращены.
Был также нарушен установленный порядок обеспечения достоверности сведений, вносимых в ЕГРЮЛ.
В ходе следствия установлено, что указанный гражданин достоверно знал о том, что ни общим собранием членов СНТ "Разлив", ни собранием 50 % СНТ "Разлив", ни членами правления СНТ "Разлив" в качестве председателя правления СНТ "Разлив" Он не избирался.

По указанным фактам следователем следственного отдела по Куроротному району ГСУ СК города Санкт-Петербурга возбуждено два угловных дела по ст.170.1 ч.1 УК РФ. 


УК РФ, Статья 170.1. Фальсификация единого государственного реестра юридических лиц, реестра владельцев ценных бумаг или системы депозитарного учета
(введена Федеральным законом от 01.07.2010 N 147-ФЗ)
1. Представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, или в организацию, осуществляющую учет прав на ценные бумаги, документов, содержащих заведомо ложные данные, в целях внесения в единый государственный реестр юридических лиц, в реестр владельцев ценных бумаг или в систему депозитарного учета недостоверных сведений об учредителях (участниках) юридического лица, о размерах и номинальной стоимости долей их участия в уставном капитале хозяйственного общества, о зарегистрированных владельцах именных ценных бумаг, о количестве, номинальной стоимости и категории именных ценных бумаг, об обременении ценной бумаги или доли, о лице, осуществляющем управление ценной бумагой или долей, переходящих в порядке наследования, о руководителе постоянно действующего исполнительного органа юридического лица или об ином лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо в иных целях, направленных на приобретение права на чужое имущество, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до ста тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)



Указанному гражданину избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде



http://www.newsestroreck.ru/main/5877-sotrudnikami-omvd-byl-predotvraschen-reyderskiy-zahvat-sadovodstva-razliv.html#sel=3:3,3:2;4:1,6:35





Фотогроафия гражданина известна.



Афера, проводимая по указанию ДАМа пока не прошла !

Но на этом  ещё все не закончилось ...
rus_vopros: (Default)


https://youtu.be/J6HyhBbXStc




Как чиновники из Правительства РФ и партии "Единая Россия" лишают граждан имущества. Анализ федерального Закона №99-ФЗ. Интервью с Председателем Профсоюза садоводов России Людмилой Даниловной Голосовой.
rus_vopros: (Default)
КС РФ разрешил местным властям сносить самострои без суда,
3 октября 2016 .
Конституционный суд РФ признал законной норму, которая позволяет сносить самострои в административном (внесудебном) порядке.
В июле прошлого года 222 статья ГК РФ была дополнена п. 4, который предоставил органам местного самоуправления право с 1 сентября 2015 года сносить самострои без решения суда, если постройка находится на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.
Это опасность произвола со стороны МСУи адм. например Питера.
Группа депутатов Госдумы потребовала признать эту норму неконституционной, поскольку она противоречит статьям 10, 19 (часть 1), 35 (часть 3), 46 (части 1 и 2), 54 (часть 1) и 118 (часть 1) Конституции РФ.
По их мнению, неопределенность содержащихся в ГК РФ положений, на практике порождает их неоднозначное толкование и произвольное применение, предоставляя органам МСУ сносить постройки:
возведенные до вступления в силу указанной поправки в ГК РФ; в сносе которых ранее было отказано решением суда;
право собственности на которые было зарегистрировано уполномоченным государственным органом в установленном законом порядке.
Гарантии прав собственника:
Определением № 1748-O от 27 сентября 2016 года КС РФ отказал в принятии к рассмотрению запроса депутатов. Свою позицию он мотивировал тем, что у лица, осуществившего самовольную постройку, всегда есть возможность оспорить решение о её сносе, либо признать действия по сносу незаконными и взыскать убытки.
КС РФ подчеркнул, что зарегистрированное право собственности не препятствует признанию постройки самовольной, то есть наличие записи в ЕГРП не мешает принять решение о ее сносе и во внесудебном порядке. Более того, принятие решения об уничтожении самовольной постройки,
в сносе которой ранее было отказано решением суда, возможно в случае, если мотивы для сноса другие, а не те, что оценивались судом при отказе в иске ранее.

Источник: http://ppt.ru/news/137273?utm_campaign=novosti-na-ptru-obnovleni&utm_source=SendPulse&utm_medium=email



Полный упоротый БЕЗПРЕДЕЛ !!!
Конституция у них никак не работает !!!
Просто тогда это Третья Гражданская Война !!!
rus_vopros: (Default)
предыдущая серия сериала -- то, что происходит сейчас еще можно исправить, но завтра будет поздно, сериал СНТ Разлив, серия 3 по ссылке
http://rus-vopros.livejournal.com/6175411.html
пожары в садоводстве, сериал СНТ Разлив, серия 4
http://rus-vopros.livejournal.com/6181372.html

ДОРОГИЕ ЗЕМЛЯКИ! ДРУЗЬЯ!!!

БОЛЕЕ 20-ТИ ЛЕТ СУЩЕСТВУЕТ НАШЕ САДОВОДСТВО «РАЗЛИВ". ДЛЯ МНОГИХ НАША ЗЕМЛЯ ЗА ЭТО ВРЕМЯ СТАЛА НЕ ТОЛЬКО МЕСТОМ, КУДА ПРИЯТНО ПРИЕХАТЬ, ЧТОБЫ ОТДОХНУТЬ ОТ ГОРОДСКОЙ СУЕТЫ, НО И ДОМОМ, ТЕМ, ЧТО МЫ ВКЛАДЫВАЕМ В ТАКОЕ ПОНЯТИЕ КАК - РОДИНА.
НО СЕЙЧАС ПОЯВИЛИСЬ СИЛЫ, КОТОРЫЕ ХОТЯТ ОТОБРАТЬ У НАС НАШУ ЗЕМЛЮ, НАШУ РОДИНУ. И ЭТО НЕ АБСТРАКТНЫЕ СИЛЫ - ЭТО КОНКРЕТНЫЕ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ПРЕДПРИНИМАЮТ КОНКРЕТНЫЕ ШАГИ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ЗАХВАТИТЬ САДОВОДСТВО. ВСЁ ПРОИСХОДИТ ТИХО, ИСПОДВОЛЬ.
СНАЧАЛА ВТИХУЮ ПОМЕНЯЛИ ПРАВЛЕНИЕ САДОВОДСТВА. ПОТОМ ПОДАЛИ ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД. ТЕПЕРЬ ГОТОВЯТ ПЛАН ПО РЕОРГАНИЗАЦИИ САДОВОДСТВА, ИТОГОМ КОТОРОГО СТАНЕТ СОЗДАНИЕ БЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ ПРИХОДА СЮДА ДЕВЕЛОПЕРОВ, ПРОДАЖИ НЕОСВОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ, ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРОВ НА ИХ АРЕНДУ И ПЕРЕПРОДАЖУ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ.
НАДО НАЧИНАТЬ ДЕЙСТВОВАТЬ!!!

ПРОСИМ ВАС ПРИДТИ 19.03.2016 В СУББОТУ НА НАРОДНЫЙ СХОД САДОВОДОВ (14 дорожка, площадь у магазина). в 14 часов.

ЦЕЛЬ ЭТОГО НАРОДНОГО СХОДА:




1. ПРИДТИ, ЧТОБЫ СВОИМ ПРИСУТСТВИЕМ ПОКАЗАТЬ - НАС МНОГО И МЫ НЕ СОГЛАСНЫ, КОГДА НАС ОБМАНЫВАЮТ ИЛИ КОГДА НАМИ ХОТЯТ РУКОВОДИТЬ КАК БЕЗМОЛВНЫМ СТАДОМ

2. ЭТОТ СХОД СТАНЕТ НАЧАЛОМ СБОРА ПОДПИСЕЙ ПОД ПИСЬМОМ В ОФИЦИАЛЬНЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ, ВКЛЮЧАЯ ПРОКУРАТУРУ, С ПРОСЬБОЙ ПРЕДПРИНЯТЬ МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЗА СИТУАЦИЕЙ В НАШЕМ САДОВОДСТВЕ.

3. СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ И РАЗРАБОТКА ПЛАНА ПО ПРОТИВОСТОЯНИЮ, ПО СУТИ, РЕЙДЕРСКОМУ ЗАХВАТУ НАШЕГО САДОВОДСТВА.

ДЛЯ НИХ НАШЕ САДОВОДСТВО - ДОРОГОСТОЯЩАЯ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ, С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ, ТЕРРИТОРИЯ. ДЛЯ НАС - ЭТО НАША ЗЕМЛЯ!!! БЕЗ БОЯ МЫ НИКОМУ ЕЕ НЕ ОТДАДИМ! ПРОСЬБА ПЕРЕДАТЬ ЭТУ ИНФОРМАЦИЮ ВСЕМ ВАШИМ СОСЕДЯМ.

ТОЛЬКО ВМЕСТЕ МЫ ПОБЕДИМ!

Председатель комиссии по соблюдению законодательства в садоводстве «Разлив» Игнатьева Алина Петровна







Рейдерство в самом большом СНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.





https://youtu.be/qYkDFE9hMSE
rus_vopros: (Default)
горят дома в сАдоводстве



https://www.youtube.com/watch?v=Xli421OhTI0

третья серия сериала здесь :

то, что происходит сейчас еще можно исправить, но завтра будет поздно, сериал снт Разлив, серия 3

http://rus-vopros.livejournal.com/6175411.html


rus_vopros: (Default)



https://youtu.be/8mAqijCGQLw

Говорят, что история развивается по спирали.
Что нас ждет в 2017-м, - война за СНТ "Разлив".
И тем не менее в 1917-м году Россия воевала, в стране росло недовольство,
"верхи не могли , а низы не хотели", Ленин сидел на пеньке в Разливе и готовил вооруженный переворот
в Санкт-Петербурге.






вторая серия -- в снт "РАЗЛИВ", питер, узрели новоявленного Председателя-предателя, сериал, вторая серия

http://rus-vopros.livejournal.com/6175159.html
rus_vopros: (Default)
За новым предс. Кайсаровым стоит какая-то сила.
Возможно он пешка в чьей то игре и настоящие выборы нового преда еще впереди, но итог один - на огромную территорию положили глаз люди из высшего общества с масквабада и они не отступятся :





https://youtu.be/c-Lp1JOffMg



первая серия сериала здесь :


земля в снт лакомый кусок для рейдеров, - у таких СНТ как "РАЗЛИВ" в Питере
8 мар, 2016 в 13:18

http://rus-vopros.livejournal.com/6163095.html



rus_vopros: (Default)
Оригинал взят у [livejournal.com profile] anton21 в Рейдерство в СНТ и ДНП, необходим максимальный перепост


Вы уверены, что вашу дачу не отнимут?

Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости в Масквабаде. Когда удобные для захватов объекты закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту за землями сельхозназначения. Вектор движения, опять же, сохранялся — от столицы в регионы.


Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг городов-миллионников. То есть там, где земля стоит неплохих денег. Не отдельные приватизированные или неприватизированные дачные участки (дачной амнистией воспользовались всего 20% граждан), а садоводства в целом. В частности, как подсчитал гендиректора юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков, попытки захвата к сегодняшнему дню были предприняты в отношении 5% садоводств Ленобласти. В других регионах статистика похожая. «Причин тому несколько. Во-первых, все то же пресловутое несовершенство действующего законодательства в этой области. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно самих членов данных объединений. Позиция некоторых зачастую выглядит примерно так: «лишь бы меня не трогали», — поясняет председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Михаил Захаров.

Уточним, по данным управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга, из 70 млн проживающих в России дачников 2 млн — петербуржцы. На сегодняшний день в Ленобласти насчитывается около 500 тыс. дачных участков в 2 тыс. 844 садоводствах. То есть беда уже пришла как минимум в 50 петербургских садоводств.

Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев. Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем. кто не платит, отключают электричество в 20- градусный мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.

Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее

в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях. обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Но. допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».

То есть «запущенную болезнь» труднее лечить. Но ряд профилактических шагов облегчит процесс. «Необходимо оповестить письменно все заинтересованные органы в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов, — советует председатель общественного совета «Союза садоводов России» Игорь Ердяков. — Самый лучший способ - это разработать и утвердить на общем собрании устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя СНТ и правления СНТ по отчуждению общей собственности».

Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше. «Обращайтесь к нам, — в свою очередь советует Лях. — Есть рычаги».






вот и живой пример от 6 марта 2016 года


разговор с ума сшедших от проблем снт с рейдером Кайсаровым

rus_vopros: (Default)
разговор с ума сшедших от проблем снт

Вы уверены, что вашу дачу не отнимут?

Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости в Масквабаде. Когда удобные для захватов объекты закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту за землями сельхозназначения. Вектор движения, опять же, сохранялся — от столицы в регионы.


Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг городов-миллионников. То есть там, где земля стоит неплохих денег. Не отдельные приватизированные или неприватизированные дачные участки (дачной амнистией воспользовались всего 20% граждан), а садоводства в целом. В частности, как подсчитал гендиректора юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков, попытки захвата к сегодняшнему дню были предприняты в отношении 5% садоводств Ленобласти. В других регионах статистика похожая. «Причин тому несколько. Во-первых, все то же пресловутое несовершенство действующего законодательства в этой области. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно самих членов данных объединений. Позиция некоторых зачастую выглядит примерно так: «лишь бы меня не трогали», — поясняет председатель общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Михаил Захаров.

Уточним, по данным управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга, из 70 млн проживающих в России дачников 2 млн — петербуржцы. На сегодняшний день в Ленобласти насчитывается около 500 тыс. дачных участков в 2 тыс. 844 садоводствах. То есть беда уже пришла как минимум в 50 петербургских садоводств.

Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев. Первый — захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем. кто не платит, отключают электричество в 20- градусный мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций исполняются спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.

Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее

в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Петербурга Андрей Лях. обычно на собраниях присутствуют не более 15% представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Но. допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных, — рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».

То есть «запущенную болезнь» труднее лечить. Но ряд профилактических шагов облегчит процесс. «Необходимо оповестить письменно все заинтересованные органы в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов, — советует председатель общественного совета «Союза садоводов России» Игорь Ердяков. — Самый лучший способ - это разработать и утвердить на общем собрании устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя СНТ и правления СНТ по отчуждению общей собственности».

Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур — как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше. «Обращайтесь к нам, — в свою очередь советует Лях. — Есть рычаги».






вот и живой пример от 6 марта 2016 года


rus_vopros: (Default)
 цена недвижимости , -- в т. ч. и земли :

Как кинули средний класс в России

ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ УПАЛА В ТРИ РАЗА

С 2008 года по настоящее время.


И еще упадет минимум в два раза.

«Недвимимость – самый надежный способ сохрания денег»
«Недвижимость может только дорожать»
Эти догмы до сих пор находятся в черепных коробках среднего класса.
До сих пор учителя и врачи подписываются на многие годы в ипотечное рабство.


А вот земля ВЫРУЧИТ ...




rus_vopros: (Default)
Подземные гуляния в противоатомном убежище для подводных лодок ...
Под землей выкопан бассейн в который могла заплывать подводная лодка и перезаряжаться. Суд по размерам тут могли поместиться даже пару дизельных субмарин.
После договора с Америкой и под конец СССР данный вход с моря перегородили и получился такой огромный подземный бассейн для купаний.
Зимой он замерзает и превращается в прекрасный каток.


Вот карта укрытия

И еще одна

от сюда

Размер очень внушает.

Мы же очень хотели слезть туда на лед, но не хотели прыгать с высоты. И мы пошли шариться по туннелям в поисках выхода на лед.
Высота от льда до стены около полутора метров

далее по ссылкам

по материалам :
часть 1 -- Начало тут http://zeka.su/2015/12/22/2553/

часть 2 -- http://zeka.su/2015/12/23/2556/

часть 3 -- http://zeka.su/2015/12/24/2564/

По ссылке -- http://rus-vopros.livejournal.com/5771160.html , дан проект «Правил российского трибунала для суда и наказания преступников от коммунистической власти в исторической России ( далее в проекте - РОССИИ) и на её территории» и выражает мнения народов бывшего СССР и Российской Федерации («РФ»), кроме того и выражает мнения народов бывших совецких республиках и их представителей по всему миру. Эти мнения высказывались в различных формах буквально с начала порабощения народов исторической России международным коммунизмом в 1917 и по настоящее время до начала работы настоящего Российского Трибунала.
Проект публикуется с целью получить максимальное количество мнений и пожеланий от лиц, считающих себя полномочными представителями семьи народов исторической России.
Ещё раз, это очень важно : http://rus-vopros.livejournal.com/5771160.html

да, - еще вот чего, материал делался для обкатки и предотвращения истерии по случаю 100-летия известных событий, положивших начало антихристианскому террору с социальным геноцидом по группам населения исторической РОССИИ ...







rus_vopros: (Default)

Учет госрегистрации прав на недвижимость изменится

С 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Законом создаётся соответствующий единый информационный ресурс, объединяющий Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.
Установлены требования к межевому плану, к акту обследования, к техническому плану и другим документам. Определены особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества. В некоторых случаях предусматривается упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на отдельные объекты недвижимости.
До 1 января 2017 года необходимо обеспечить приведение в соответствие с законом изданных Правительством Российской Федерации и находящимися в его ведении федеральными органами исполнительной власти нормативных правовых актов, а также принятие нормативных правовых актов, обеспечивающих реализацию настоящего закона.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

rus_vopros: (Default)
8 апреля в 13:00 по московскому времени, для жителей Сибири и Дальнего Востока, а также в 20:00 по московскому времени, для жителей Центральных областей страны, состоятся вебинары, где Вы узнаете:

  • Как получить бесплатно 1 ГА земли на Дальнем Востоке на каждого члена семьи;

  • Как получить в собственность часть линейного города, построенного по технологии Sky Way;

  • Как жить в экологически чистом месте, со всеми благами цивилизации;

  • Как увеличить свой капитал в несколько тысяч раз;

  • Как получить стабильный внушительного дохода.

Приглашайте Всех, кто мечтает о родовом поместье!


Вебинар в 20.00
Код для входа с мобильного: 4676194981
Регистрация Вход без регистрации



Запись вебинара «О линейном городе Евразия» от 01.04.2015 в 20.00 Вы можете посмотреть  >>> здесь

rus_vopros: (Default)
Земельное право – самостоятельная отрасль права, нормы которой регулируют общественные отношения в сфере реализации прав собственности, а также других вещных прав на землю. Понятие земельного права, в общем, охватывает все особенности деятельности государственных органов в этой сфере, а также определяет предмет земельного права, его субъекты и объекты, функции, задачи и цели земельного права РФ. Источники земельного права России – Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты РФ.



ЗК

судебные и нормативные акты рф

http://sudact.ru/law/doc/wRCyjVdEfkZK/025/003/#JXzIaOSNsr6m


консультант плюс

http://www.consultant.ru/popular/earth/?utm_campaign=law_doc&utm_source=ya.direct&utm_medium=cpc&=utm_content=The%20Land%20Code&utm_term=dec

официальный интернет портал рф правовой
http://www.pravo.gov.ru/

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201408010002
конституция

с постатейными коментариями
http://docs.cntd.ru/document/744100004


комментарии
http://zemkod.ru/glava-18/st-103-zk-rf/kommentarii


судебные и нормативные акты рф
http://sudact.ru/law/doc/wRCyjVdEfkZK/001/001/

Дачная амнистия: какие документы необходимы?

Набор документов будет зависеть от того, что оформляется: дачная постройка или земля (участок):


  1. Постройка. При оформлении дачной постройки исходят из того, какого типа строение – капитальное или некапитальное. Во втором случае можно обойтись кадастровым планом на участок, квитанцией об оплате государственной пошлины и заполненной декларацией. Для оформления капитальной жилой постройки понадобятся:

    • проект на дом

    • кадастровый паспорт

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (при её предварительном оформлении)

    • оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины


  2. Земля. В этом случае специалистам Росреестра следует предоставить:

    • кадастровый план с указанием общей площади и обозначением границ участка

    • документы, подтверждающие право на землю

    • квитанцию по уплате госпошлины (оригинал + копию)


Дачная амнистия
Легко заметить, что в каждом конкретном случае оформление требует минимума документов. Садовая амнистия уже позволила зарегистрировать десятки тысяч дачных участков и строений по всей стране. При очередном продлении дачной амнистии в этом году оформить землю или дом смогут все желающие.



Как оформить земельный пай по наследству
Раздел: Земельное право | Нет комментариев


Получение любого наследства всегда сопряжено с множеством бюрократических операций. Это связано с важностью процедуры определения истинных наследников и причитающихся им долей в наследстве. Свои права на наследство необходимо доказать, поэтому и при наследовании земельных паев не удастся избежать визита к нотариусу, который сможет подтвердить наличие наследственных прав. Целью всех последующих действий должно стать получение свидетельства, которое подтвердит наличие права наследования на земельный пай. Впоследствии этот документ останется предъявить в регистрационный орган, занимающийся оформлением унаследованных земельных участков в собственность.
Как оформить земельный пай по наследству
Оформление пая в наследство

Первоочередные документы, которые подлежит сдать на рассмотрение нотариусу, должны представлять собой либо завещание, в котором указана фамилия заявителя, либо свидетельства о заключении брака и о рождении – при наличии родственных связей с наследодателем. В ряде случаев наследников называет суд – здесь потребуется предъявить решение суда.

Все остальные документы, которые понадобятся для оформления наследства, нотариус подготовит самостоятельно. Исключение составят лишь выписка с оценкой стоимости наследуемого земельного пая (выдаётся местным Комитетом по земельным ресурсам), а также справка из налоговой инспекции об отсутствии просрочек по платежам в бюджет за земельный участок. Любые другие документы из регистрирующих структур нотариус получает самостоятельно на основании своих официальных запросов.
Наследование земельных паев

Наследование земельных паев требует открытия наследственного дела, которое ведет нотариус. В его компетенции – проверить документы, подтвердить факт смерти наследодателя, убедиться в истинности прав наследника. Получив на руки свидетельство о праве на наследство земельного пая, наследнику останется документально оформить землю в собственность.
Как оформить земельный пай по наследству
Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, получившее в наследство земельный пай физическое лицо не платит налог на имущество. Дословно земельный участок здесь приравнивается к «доходам в натуральной форме, которые освобождаются от налогообложения». Таким образом, за полученную в наследство землю новому собственнику не придется платить в бюджет никаких пошлин или налогов.

Оформление купли-продажи дачного участка
Раздел: Земельное право | Нет комментариев


«Дачная лихорадка», в отличие от «золотой», имеет сезонный характер. Резкие спады её активности зависят от многих причин. Но даже затухание спроса не приводит к полной остановке купли-продажи земельных участков, больших загородных домов и крошечных домиков. Стремление «назад, к природе» более живуче, нежели сибаритство города. Как покупка, так и продажа – дело небыстрое, требующее усилий, душевных и материальных затрат. Но главное условие успеха – грамотное оформление всех необходимых документов.
Оформление договора купли-продажи дачного участка

Оформление купли-продажи дачного участка
Фиксация сделки по купле-продаже земельного участка в России регламентируется Гражданским, Земельным, Семейным кодексами. Осуществляется в регистрационном органе с предоставлением документов о правах владения, договора о купле-продаже (наследования, дарения, обмена), свидетельства о регистрации этого права в госструктуре.

Договор купли – продажи дачи включает покупку земельного участка с вместе садовым домиком. В нем указываются все продаваемые объекты и содержится:

информация о площади участка и построенных объектов, адресе, кадастровом и инвентарном номерах
перечисление посаженных деревьев, кустов и пр.
стоимость всех объектов раздельно:
кадастровая (по кадастровому плану)
инвентаризационная (стоимость дома в текущих ценах)
договорная (по соглашению сторон)

Покупатель должен быть уверен в том, что на момент совершения сделки ни участок, ни дом не заложены, не подарены, не являются объектами судебного разбирательства. Составляется документ в нотариальной конторе в 3-х экземплярах для продавца, покупателя, регистрирующего органа. Поскольку договор вступает в силу с момента подписания, то сделку надо быстро зарегистрировать. Передается объект продажи по передаточному акту с планом участка и справкой БТИ.
Другие документы для купли продажи дачи

Оформление купли-продажи дачного участка
Правильное оформление купли-продажи земельного участка с домом не ограничивается договором. Обе стороны сделки должны написать 2 заявления о государственной регистрации: соглашения о купле-продаже и о переходе прав собственности. Для регистрации необходима справка садового товарищества, план участка (выписка из кадастрового учета недвижимости).

Есть различия в предоставляемом пакете документов, если дачный участок приобретался после 1 сентября 2006 г. В этом случае нужен техпаспорт дома. Продавец должен показать справку об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость. Для регистрации понадобятся все эти документы плюс паспорта обоих участников сделки.

http://mosadvokat.org/oformlenie-kupli-prodazhi-dachnogo-uchastka/


Земельный налог
Раздел: Земельное право | Нет комментариев


Налогом на землю называется обязательный платеж, который выплачивается собственником участка земли. По своей территориальной принадлежности он относится к категории местных, поскольку взимается согласно действующим нормативным документам органов власти конкретными муниципальными образованиями. Налоги выплачиваются исходя из кадастровой стоимости земли, установленной законодательным путем за календарный год. Периодом отчетности для плательщиков будут 3 первых квартала календарного года.

Земельный налог
Субъекты платежа или плательщики

Таковыми НК РФ называет:

организации, владеющие землей на основании прав собственности, постоянного пользования или на основе наследственного права
управляющие компании, в случае, если земля представляет собой паевой взнос
физические лица, владеющие землей на тех же правовых условиях, что и организации

Среди тех, кто не платит налог на земельный участок (такими они признаются по законодательству) – структуры и физические лица, получившие землю безвозмездно в пользование на определенный срок или в качестве арендаторов по договору.
Объекты налога на землю

Налог выплачивается собственниками земельных участков, которые располагаются на территории конкретного региона, в т.ч. в городах федерального значения, в которых такой налоговый платеж предусмотрен местными правовыми нормами. Некоторые земельные участки, в частности, исключенные законодательством РФ из оборота, или включенные в перечень занятых ценными и значимыми культурными памятниками, а также категории: земли лесного фонда и земли под водными объектами, налогом не облагаются.

налог на землю
Налоговые ставки

Ставки налога на землю в 2015 году соответствуют, как и всегда, ст. 394 НК РФ. И, хотя их устанавливают муниципальные образования, кодекс указывает, что они не должны быть выше 0,3% для земель, которые отнесены к категории сельскохозяйственных или в сельских поселках, предназначенных для производства сельхозпродукции, подсобных хозяйствах, в т.ч. приобретенных для животноводства; земель, находящихся под жилым фондом и инженерными сооружениями, а также выделенных федеральным правительством для военных и таможенных нужд. Все остальные плательщики обязаны выплачивать налог в 1,5%. Просчитывается сумма налога плательщиками самостоятельно согласно государственному земельному кадастру.

Существуют льготные категории организаций, полностью или частично свободные от уплаты налога на землю. Законодательно определены в качестве полностью не выплачивающих: учреждения уголовно-исправительные, земли с шоссейными дорогами государственного значения, религиозные структуры, общественные организации людей с ограниченными возможностями, предприятия народных ремесел, физические лица из числа коренных народов Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока, судостроительные предприятия и ряд других. Предприятия-резиденты в особой экономической зоне освобождаются от платежей сроком на 5 лет с начала основания бизнеса


Решение земельных споров
Раздел: Земельное право | Нет комментариев


Решение земельных споров адвокаты в один голос называют одним из наиболее трудоёмких процессов, где любая мелочь иметь серьезное юридическое значение, а значит, способна повлиять на исход судебного разбирательства. Вместе с тем, адвокат по земельным вопросам не обязательно вызывается в суд, а зачастую работает непосредственно с клиентом, решающим свои вопросы мирным путём, но желающим обезопасить себя от каких-либо нарушений своих прав и законных интересов.
В обязанности адвоката по земельным спорам входит работа по установлению фактов, имеющих юридическое значение, а также поиск возможностей их использования в судебном процессе. Также сюда включается работа по подготовке всех необходимых документов, которые относятся к земельному участку и правам на него, установлению и регистрации фактов нарушений условий пользования арендуемым участком. Причем, это лишь малая часть юридических аспектов, с которыми приходится работать адвокату.
Как правило, к услугам адвоката по земельным спорам прибегают при составлении договоров, относящихся к купле-продаже или аренде земельного участка, при составлении завещания или установления наследования земельного участка каким-либо лицом. Сюда же можно включить проведение мирных переговоров о решении земельных споров, составление исков или жалоб в соответствующие судебные инстанции или вышестоящие судебные органы.
Опыт и квалификация адвоката будут также необходимы при составлении договора дарения земельного участка, составлении завещания на него. Кроме этого, специалист по земельным спорам может представлять интересы клиента в госорганах, курирующих земельные вопросы, сопровождать составление и соблюдение договоров и сделок
http://mosadvokat.org/reshenie-zemelnyx-sporov/

Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участка
Раздел: Гражданское право, Земельное право | 1 комменатрий


Реализация земельных участков регулируется государственными органами в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ (ст.37), Гражданским кодексом РФ (ст.209). В этих законодательных актах также установлен перечень необходимых документов для оформления продажи земельных участков, в том числе порядок подготовки таковых собственником объекта.

Перечень необходимых документов для оформления продажи земельного участкаСегодня владельцы земельных объектов обладают различными видами документов, устанавливающих их права на собственность и подтверждающих возможность владения и реализации земельной недвижимости:

- свидетельство о государственной регистрации права, которое было выдано региональной регистрационной службой и кадастровый план, выданный региональной кадастровой службой;

- свидетельство о регистрации права старого образца, выданное районным земельным комитетом по постановлению районной администрации, имеющее юридическую силу в настоящее время;

- постановление районной администрации о предоставлении земли владельцу участка либо договор о покупке земельного участка.

В указанных документах обязательно должны быть отражены категории земельных участков – земли поселений, земли запаса и лесных фондов, садоводство, земли промышленности и особо охраняемых территорий; разрешенное использование – ЛПХ, ИЖС, крестьянское и фермерское хозяйство. Также, в строке «вид права» должны быть указаны условия пользования участков земли:

- в свидетельствах нового образца – собственность или аренда;

- постоянное пользование или бессрочное;

- владение наследуемым имуществом пожизненно;

- аренда;

- безвозмездное пользование срочное;

- частная собственность.

Продать земельный участок можно только в том случае, если он является собственностью и соответственно, прошел государственный кадастровый учет, исключением может быть арендуемый участок земли, где возможно переуступка права аренды покупателю. Исходя из вышесказанного следует, что для продажи участка собственник должен предоставить пакет документов: свидетельство на права собственности или о государственной регистрации права, кадастровый план участка, подготовленный специально для продажи, выписка из БТИ, справка об отсутствии задолженности по оплате налогов за землю из поселения, выкопировка из карт землепользования, справка из налоговой службы, разрешение органов архитектуры на продажу, согласие супруга, нотариально заверенное, справку об отсутствии ареста на участок (его может заменить выписка из реестра).

Все документы лучше готовить заранее, получить их можно в определенной государственной структуре:

- в администрации поселения, где расположен земельный участок, в примерные дни можно получить выкопировку из карт землепользования, в том числе, заверить его подписью главы администрации и печатью;

- в бухгалтерии администрации поселения можно получить справку об отсутствии задолженности по оплате налогов на землю;

- также в администрации можно получить справку формы №9;

- выписку из земельного кадастра – в районной кадастровой палате в приемные дни. Здесь происходит определенный процесс, поэтому выписку следует начинать получать не менее, чем за месяц до продажи.

http://mosadvokat.org/perechen-neobxodimyx-dokumentov-dlya-oformleniya-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформления
Раздел: Земельное право, Общие юридические вопросы | Нет комментариев


Вопросы земли и имущества, на сегодняшний день, являются одними из самых актуальных в обществе, поскольку при их разрешении возникает множество проблем. Даже элементарная, на первый взгляд, процедура оформления дачного участка в собственность может превратиться в длительный и трудоемкий процесс, если не знать тонкостей российского законодательства. В данной статье речь пойдет о том, как оформить садовый участок в собственность, какой список документов следует собрать, и в каком порядке следует проходить этапы процедуры оформления собственности.

Как оформить дачный (садовый) участок в собственность – список документов, процедура оформленияОснованием для оформления дачного (садового) участка в собственность является наличие правоустанавливающего документа на этот участок. Также основанием служит право постоянного или пожизненного наследуемого пользования. Кроме того, зарегистрировать право собственности можно на основании заявлении владельца при наличии следующих документов:

- акт о предоставлении земельного участка гражданину, который издан органом государственной власти в пределах компетенции и в порядке, установленным действующим законодательством;

- свидетельство или акт о праве гражданина на конкретный земельный участок, выданный органом власти в соответствии с законом, действующим на момент издания документа;

- выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок, если он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства;

- другой документ, удостоверяющий право гражданина на конкретный земельный участок.

Для регистрации участка в собственность, владельцу понадобится кадастровый план, который составляется путем проведения межевания участка. Чтобы получить кадастровый план, в соответствующие органы необходимо обратиться с заявлением владельца участка, заверенного его подписью, квитанцией об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета и оригиналом документа, удостоверяющим право гражданина на этот участок.

После получения кадастрового плана, владельцу участка необходимо обратиться в органы Росгосрегистрации в отделение по месту расположения земельного участка. Для регистрации права собственности потребуется предоставить документы: правоустанавливающий на землю, оригинал кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины за процедуру оформления права собственности. Процедура оформления занимает около месяца, по истечению которого владелец будет уведомлен о принятом решении посредством почтового отправления либо лично.

http://mosadvokat.org/kak-oformit-dachnyj-sadovyj-uchastok-v-sobstvennost-%E2%80%93-spisok-dokumentov-procedura-oformleniya/




rus_vopros: (Default)

часть 2 -- http://rus-vopros.livejournal.com/5365796.html








Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ

23 июня 2014 года был подписан Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступающий в силу с 1 марта 2015 года, за исключением отдельных положений.





Закон устанавливает порядок образования земельных участков и регулирует предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Что этот закон означает для нас с вами?
Введение в проблематику

Чем определяется успешное выживание народа и его государственности? Ростом населения, ростом его культурного уровня, который выражается в повышении эффективности управления жизненно важными процессами, его достаточным материальным обеспечением, посредством 1) роста промышленности (т.к. она обеспечивает население потребительскими товарами), 2) роста темпов строительства (жилья и той же промышленности), 3) роста производительности сельского хозяйства (ибо никакая промышленность не нужна, и никакой космос недоступен, если населению нечего есть).
Все это – объекты инфраструктуры. Они не подвешены в воздухе, все они возводятся на земле. Дома и инженерные сети к ним надо строить быстро и с наименьшими затратами. А не тратить годы на бумажную волокиту вокруг прав на пустырь. Промышленность нужно строить быстро, не рискуя, что возведенные здания отнимут, сославшись на неправильно оформленную землю. Все от земли. Все вопросы упираются в землю. Потому земельный вопрос актуален всегда. Решает ли его новый закон?

С 1 марта 2015 года в России вступит в силу новый порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам. Ввиду того, что земля всегда есть основа любой хозяйственной деятельности, как сельскохозяйственной, так и промышленной, а также того, что сейчас в России преобладающая часть земли находится в государственной собственности, то указанный Федеральный закон № 171-ФЗ имеет ключевое значение.

Нюансы в данном вопросе заключены в словах «находится в государственной собственности». То есть чтобы на ней что-то делать, надо ее получить у государства - в большинстве случаев. Но как ее получить? Этот вопрос до настоящего момента оставался открытым.

Чтобы получить землю у государства, нужно иметь прописанное в законе право на это. Иначе чиновник, не найдя соответствующую норму, прямо указующую на его обязанность что-то сделать, ничего делать не будет. Далее, если у вас есть такое право, но не прописан порядок предоставления вам земли - результат будет тот же.

Но даже если и право у вас есть, и порядок такой прописан, то все равно этот механизм работать не будет, ибо он не говорит о том, как определить, сформировать земельный участок, который вы хотите получить и который чиновник вам должен предоставить. До настоящего момента в такую проблему и упирался существовавший порядок предоставления земли.

Дело в том, что в соответствии с настоящим законодательством, земля может попасть в хозяйственный оборот только как земельный участок, то есть как объект, который:

- имеет четкие границы (сформирован),

- имеет кадастровый номер (поставлен на государственный учет (ГКН)),

- имеет юридический статус - на него зарегистрированы права (поставлен на учет в государственный реестр прав (ЕГРП).

В настоящий момент большинство земель в «государственной собственности» не существуют, они как бы в статусе «держим в уме». Это выражается в белых пятнах на кадастровой карте Росреестра.

Более того, конкретного определения земельного участка как объекта хозяйственного оборота, не существовало.

Новый закон пытается решить эти проблемы:

- уточняется понятие «земельный участок»,

- устанавливается порядок формирования земельных участков,

- устанавливается порядок приобретения лицами земельных участков,

- вносятся корректирующие нормы в ряд других законов, связанных с земельными отношениями.

Ключевые положения нового порядка

1. Определены признаки земельного участка как объекта хозяйственного оборота и порядок его формирования.

В юридической практике (и не только в ней) почти все зависит от определения термина, которым оперирует закон. Вначале это может показаться только узко юридическим вопросом, не имеющим отношения к реальной деятельности, к сути проблемы, однако это не так. Нельзя управлять неопределенным и обсуждать неопределенное, как нельзя двум индивидам обсуждать слово «лук», не определившись, что они оба имеют в виду под этим словом - растение или оружие. Законодатели с третьей попытки (вначале определения земельного участка не было вообще), наконец, продемонстрировали элементы научного подхода, и для начала определились в терминах, что обещает разрешить множество вопросов, сейчас возникающих в судах.

«Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных… (законом) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи» (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)).

2. Определен порядок формирования земельного участка.

Законодатель указал полный и закрытый перечень документов, на основе которых можно формировать земельные участки, положив конец неразберихе, порождаемой противоречием нескольких законов, регулирующих земельные отношения, как это и указывалось в пояснительной записке к законопроекту. В частности, это были противоречия между Земельным, Лесным, Градостроительным кодексами и законом о садоводческих объединениях граждан (ст. 11.3 ЗК РФ):

«Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (только в случае, если нет проекта межевания территории).

Кроме этого указывается, когда возможно формирование земельного участка только при наличии проекта межевания:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории (т.е. комплексной застройки);

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии (то есть, например, в случае, когда надо снести квартал ветхого жилья и на его месте построить новое);

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (то есть опять же в границах квартала);

5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения (трубопроводы, ЛЭП и т.д.).

Как видно, все завязывается на проект межевания, и в особенности на него замыкаются такие масштабные вопросы, как комплексная застройка и строительство линейных сооружений. Что это значит?

Это означает, что законодатель сделал шаг в сторону концепции распоряжения землей на основе документов комплексного территориального планирования и удаляется от идеи «лоскутного одеяла». Это можно назвать положительным явлением. Дело в том, что проект межевания в соответствии с Градостроительным кодексом, готовится на основе проекта планировки (или зачастую, как его часть), смысл которого есть комплексное рациональное размещение на определенной территории объектов инфраструктуры, призванное не допустить строительства «шанхаев», никак не обеспеченных ни дорогами, ни инженерной инфраструктурой, ни транспортом. Кроме того, проект планировки напрямую связан с назначением земельных участков, их видом разрешенного использования.

Итого: сначала планирование использования территории, потом - предоставление земельного участка в соответствии с определенной ему функцией, а не наоборот, как это было с наболевшим фактом точечной застройки.

Хотя для полноты следует отметить, что механизм внесения изменений в проект планировки и в документ «над ним» - правила землепользования и застройки, никто не отменял.

Значит, нуждающемуся в земле лицу нужен один из этих документов: либо проект межевания (порядок его принятия регулируется Градостроительным кодексом), либо схема расположения земельного участка (СЗУ). Лесные участки пока не рассматриваем, это совершенно отдельный вопрос.

Здесь видна нерешенная проблема. Законодатель переносит все заботы, в том числе и расходы по подготовке СЗУ (а во многих случаях, и проекта межевания, а соответственно, и проекта планировки) на нуждающееся в земле лицо. Статья 11.10 ЗК в новой редакции изобилует словом «может» по отношению к лицу, что по-русски означает «должен сделать». Это же распространяется и на случаи, когда участок предоставляется на аукционе: лицо рискует оформить участок за свой счет, но не выиграть этот аукцион. Порядок же возмещения расходов не предусмотрен. Есть только одно исключение - на территории Москвы и Петербурга это все же должен делать город сам.

Итого: нуждающийся опять оформляет документы сам, мы видим стандартную для российского законодательства ситуацию, когда попытка сделать «все как на Западе» опять приобретает неповторимый «российский» (именно такой, а не русский) колорит, который уничтожает всю задумку.

Законопроект подавался как попытка решения вопроса упрощения обеспечения землей инфраструктурных проектов и физических лиц по образу моделей, существующих на Западе. Такое решение вопроса сокращало бы сроки строительства, расходы строительства, урезало поле для коррупции и создания проволочек. Однако если анализировать опыт Финляндии или Германии, то можно смело сказать, что эта попытка не удалась. Чтобы не раздувать статью до размеров диссертации и не описывать опыт Запада, который, стоит отдать ему должное даже на фоне «Заката Европы», создал весьма комфортные для ведения бизнеса условия, этот опыт можно описать так:

- лицо определяется с местом и количеством земли,

- направляет запрос,

- государство само в течение четко определенного срока формирует участок, ставит его на учет. Готовит все необходимые документы,

- лицо получает участок в соответствии с утвержденной процедурой к заранее известной дате и по заранее известной цене.

У нас же лицо все опять делает все само. Фраза в той же статье 11.10 о том, что оно не должно проводить согласования подготовленной СЗУ, не сильно спасает ситуацию, это ясно практикующим специалистам.

3. Подробно определены случаи и порядок предоставления земельных участков.

А. Установлен закрытый перечень документов-оснований перехода права на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету (ст. 39.1 ЗК РФ):

- решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Б. Установлены способы перехода прав на земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету:

- в собственность за плату: только на торгах в форме аукционов за исключением перечисленных случаев (ст. 39.3 ЗК РФ);

- в собственность бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ);

- в аренду (платное временное пользование): только на торгах в форме аукционов за исключением перечисленных случаев (ст. 39.6 ЗК РФ);

- в безвозмездное (временное) пользование (ст. 39.10 ЗК РФ);

- в постоянное (бессрочное) пользование (ст. 39.9 ЗК РФ).

В. Установлен порядок:

- проведения торгов (ст. 39.11 - 39.13 ЗК РФ);

- предоставления участка без торгов (ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и фермерства (ст. 39.18 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ гражданам бесплатно (ст. 39.19 ЗК РФ);

- предоставления ЗУ под зданиями и сооружениями (ст. 39.20 ЗК РФ).

Г. Установлен порядок использования земельного участка без передачи прав - посредством сервитута или без него.

КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Любой закон - это программа, алгоритм действий. Это установленный и легализованный порядок, последовательность действий, которые должно сделать в определенных случаях. Это указание о том, как надо поступать в определенных случаях. Соответственно, при анализе закона надо исходить из того, какие цели преследует законодатель, и на этой основе сделать вывод о том, насколько хорошо у него получилось эти цели достичь. При этом следует иметь в виду, что есть цели декларируемые, оглашаемые, и цели реальные, которые не оглашаются, но которые в полной мере отражаются в тексте закона. Которые в дальнейшем могут посчитать ошибкой, недосмотром законодателя, но которые таковой не являются.

Исходя из этого, не вдаваясь в нюансы формулировок и лазеек в тексте закона, подытожим, какое управляющее влияние окажет новый закон на земельные отношения.

1. Ясность. Безусловно, наконец, эта проблема решена, и с неразберихой и противоречиями покончено. Установлен четкий порядок действий во всех случаях, которые опять же четко предусмотрены и сформулированы. Однако сделать отличный автомобиль, это еще не решить задачу, куда он поедет.

2. Все по плану. Формирование и предоставление земельных участков полностью замыкается на документы территориального планирования, что создает среду для рационального и гармоничного развития территорий.

3. Легче строить комплексно. Устранение проблем с формированием земельных участков в случаях комплексной застройки и развития застроенных территорий. До настоящего момента строители тратили до трети времени и половины бюджета на решение вопроса о земле, не занимаясь своей прямой функцией. Существенным пробелом было то, что аукцион на предоставление земельного участка участники строительного процесса вынуждены были проходить даже тогда, когда это было полностью нецелесообразно, в результате строительство существенно обогащалось рисками и дорожало. То же с разработкой недр: выиграв право на разработку участка недр, нужно было еще и выиграть право на использование земли над этим участком. Получался абсурд. Теперь все подобные нюансы очерчены и прописаны в разделе исключений как случаи предоставления земли без торгов.

4. Легче строить линейные сооружения. Установлены нормы, решающие множество вопросов по земле, относительно строительства инженерной инфраструктуры - дорог, трубопроводов, линий связи. Для их строительства теперь не обязательно формировать несуразные змеевидные земельные участки для выполнения требований Градостроительного кодекса. Теперь для этого достаточно установления сервитута, который ставится на учет в ГКН. Для ремонта же достаточно просто получения разрешения, выдаваемого государственным органом. Кстати, его теперь достаточно и для проведения инженерных изысканий для строительства вместо необходимости арендовать для этого землю, что существенно снижает организационные и финансовые издержки строительства.

5. Легче оформить землю дачникам. Именно оформить, а не получить бесплатно. Облегчение выражено исключительно в организационной форме - более четко прописанном порядке оформления земли и предоставления ее в собственность. Абсолютному большинству граждан бесплатно получить землю не получится. Такой порядок касается садоводов, огородников, дачников, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, фермеров. Все это - разные статусы землепользователя и регулируются они разными специальными законами

6. Специалистам и многодетным - бесплатно. Предусмотрены случаи бесплатного предоставления земли отдельным категориям специалистов (эти категории еще должны быть установлены) и многодетным семьям (критерии предоставления также не уточнены). Следует заметить, что положение про «землю - многодетным» приняли уже давно, но оно было полностью саботировано всеми без исключения губернаторами субъектов Федерации. Признаться, данный случай позволяет каждого из них обвинять, как минимум, в препятствовании решению демографического вопроса. Дело в том, что федеральный закон имел (и имеет сейчас в данной части) чисто декларативный характер. Он объявляет о такой возможности предоставить землю многодетным семьям, отдавая на откуп регионам создание и внедрение механизма ее реализации. Понятно, что это невыгодно всем тем, кто мыслит исключительно в категориях прибыли. Соответственно, этот механизм не был реализован, и вызывает сильные сомнения, что он будет реализован и в данном случае.

Любое поручение, не имеющее цели, конкретных сроков, конкретной формулировки результата и конкретного ответственного лица является имитацией работы.

7. Купить может не каждый. В принципе закон предполагает, что любой желающий может купить или взять в аренду любую свободную землю у государства на торгах. Однако подробный анализ закона и, в частности, п. 8 ст. 39.11 показывает, что существует гигантский перечень препятствий, который полностью перекрывает идею свободной распродажи земли (которая содержалась в проекте земельной реформы Прохорова, о которой мы писали ранее) и который обеспечивает государству полный контроль над вопросами предоставления земли:

- желаемый участок заинтересованное лицо должно формировать и ставить на учет само и за свой счет, без гарантий приобрести его на аукционе;

- участок должен соответствовать множеству условий территориального планирования, которые соблюсти весьма сложно;

- предусмотрен ряд возможностей для отказа от продажи государством земли. Например, наличие уже поданного заявления о предварительном согласовании в предоставлении участка. Такое заявление может быть легко подано кем угодно, в том числе «своей организацией». В результате, будет основание оттягивать момент расставания с землей сколь угодно долго;

- продажа участка под застройку вообще запрещена, кроме конкретно оговоренных случаев;

- до 01.01.2020 государство может отказать в предоставлении участка, в том числе и по основаниям, утвержденным законом субъекта Федерации, то есть по любым, каким захочет область (п. 29-31 ст. 34 ФЗ-171).

Все это позволяет сделать вывод о том, что государство отказалось от идеи тотальной распродажи земли и ее неконтролируемого несистемного использования.

В данном случае становится понятным факт задержки рассмотрения законопроекта об отмене категорий земель. В случае если он будет принят в предложенном Правительством виде, весь смысл данного, уже принятого закона, теряется, ибо будет ликвидирован принцип системного использования территорий.

Проанализировав закон, теперь следует вернуться к вопросам, обозначенным в начале данной статьи, и понять, помогает ли в их решении новый закон. Надо учитывать, что данный закон регулирует только один из аспектов решения указанных вопросов. Совершенно понятно, что одним правом на землю никак нельзя решить ни продовольственную проблему, ни демографическую, ни проблему промышленности. Для производства необходимы помимо земли финансовый ресурс, трудовой, а самое главное - рынки сбыта. Однако земельный вопрос является одним из оснований решения проблем выживания страны.

Итого:

- сделано существенное облегчение строителям в части организационных мероприятий, связанных с оформлением прав на землю,

- сделано некоторое облегчение фермерам, дачникам, садоводам и огородникам ТОЛЬКО в части организационных мероприятий,

- вопрос свободного доступа населения к земле для строительства жилья остается открытым, за исключением пока неопределенного круга специалистов.

По последнему вопросу идет борьба. Эта борьба хорошо иллюстрирует многоаспектность и взаимосвязь всех сфер экономики. С одной стороны, мы имеем внесенный недавно КПРФ законопроект о родовых поместьях, который призван обеспечить землей каждого россиянина бесплатно. Это вторая попытка после ЛДПР. С другой стороны, Правительство готовит существенное повышение налогов и лишение домохозяек прав на бесплатную медицинскую страховку. Вроде бы, как это связано с землей? Это связано так, что полностью закрывает вопрос о земле для многодетных, ибо многодетные - это трое и более детей. А до того момента, чтобы родить третьего, надо еще дожить с двумя старшими. В условиях же, когда оба родителя работают, а домохозяйки лишены поддержки, это невозможно. Таким образом, по совокупности признаков - закона об отмене категорий, закона о повышении налогов, мы имеем дело с прямой подрывной деятельностью Правительства, в частности, его экономического блока, деятельностью, направленной на сокращение роста населения нашей страны и подрыв ее экономики.

Мы имеем дело с противоборством идей, группировок в структурах государственной власти, что выражается в непоследовательном, рваном, концептуально и управленчески неопределенном законотворческом процессе.

Мы имеем дело с автомобильным движением на улицах Индии, а не стройным порядком танковых колонн, уверенно продвигающихся вперед. Движение есть, но суперсистемы, примером которой является российское государство, никогда не могут существовать в условиях броуновского движения.

Новый закон уточнил технологию, но не исправил суть проблемы: производство, являющееся общественно значимым явлением, находится в руках частных лиц и служит в угоду частным интересам, вредоносность противоборства которых для благосостояния общества государство «Вашингтонского консенсуса» пытается безуспешно прикрыть косметическими средствами.

Такие законы являются четким подтверждением вывода классиков социалистической идеологии (если перевести на русский о благе для всего общества, в отличие от капиталистической идеи о благе только для капитала) о том, что в условиях конкурентного противоборства никогда нельзя задействовать ресурс системы полностью для достижения блага всей системы.






В администрацию _________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

От______________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Я, гражданин РФ, ______________________________________________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность) ____________________________________________________________________________________________________________________________________

прошу предварительно согласовать мне предоставление земельного участка на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ в собственность для целей индивидуального жилищного строительства, а так же утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается).

Так же сообщаю, что не даю согласие на утверждение иного варианта схемы расположения земельного участка.

Контактная информация: ________________________________________

______________________________________________________________

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи

______________________________________________________________

Приложения:

1. Копия документа, удостоверяющего личность.

2. Схема расположения земельного участка.

Дата: Подпись:







rus_vopros: (Default)
часть 1 -- http://rus-vopros.livejournal.com/5366168.html

В [
наименование органа кадастрового учета]

Декларация
о выбранном виде разрешенного использования земельного участка





Правообладатель земельного участка: [Ф. И. О.]



















































Сведения о земельном участке

N
п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

1

Адрес земельного участка или его местоположение

2

Категория земель

3

Кадастровый номер

4

Площадь земельного участка

5

Выбранный вид разрешенного использования земельного участка

Приложение: копия фрагмента правил землепользования и застройки.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

В администрацию _________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

От______________________________

_________________________________

_________________________________

_________________________________

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Я, гражданин РФ, ______________________________________________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность) ____________________________________________________________________________________________________________________________________

прошу предоставить мне без проведения торгов земельный участок, с кадастровым номером ______________________________________

на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ в собственность с целью индивидуального жилищного строительства.

Данный участок был предварительно согласован мне для предоставления на основании_________________________________________________________

(реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка) __________________________________________________________________

Контактная информация: ________________________________________

______________________________________________________________

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи

______________________________________________________________

Приложения:

1. Копия документа, удостоверяющего личность.

2. Копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка.

3. Копия схемы расположения земельного участка.

4. Копия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

5. Копии документов на земельный участок (при наличии).

Дата: Подпись:

МРСК

Начальнику

Гражданина РФ ФИО

паспорт № выдан

Уведомление о выполнении технических условий

На основании ч. 8 заключенного со мной договора уведомляю МРСК о выполнении мной мероприятий по технологическому присоединению в пределах границ моего участка, предусмотренных техническими условиями, приложенными к договору.

Прошу Вас на основании ч. 6 Договора в течение 5 рабочих дней осуществить проверку выполнения технических условий, провести с моим участием осмотр (обследование) присоединяемых энергопринимающих устройств.

Так же дополнительное уведомляю Вас, что мной ____________года произведена оплата услуг за технологическое присоединение в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Кроме того, мной на основании ч. 11.6 Технических условий произведен замер сопротивления заземляющих устройств.

Приложения:


  1. Копия квитанции об уплате услуг за тех присоединение на 1л. в 1 экз.


  2. Копия Протокола измерения сопротивления заземляющих устройств на 1 л. в 1 экз.


ФИО дата

В МРСК

ФИО,

Паспорт,

проживающего по адресу:

На представленный мне проект договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и технические условия, направляю Вам подписанный договор и одновременно сообщаю, что технические условия мной не подписаны по следующим причинам:

Согласно пункту 16.3 Правил технологического присоединения обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, названными в пунктах 12.1 - 14 и 34 Правил, распределяются следующим образом: заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя; сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя. Пунктом 16.1 Правил технологического присоединения определено, что под границей участка заявителя понимаются подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка, либо границы иного недвижимого объекта, на котором (в котором) находятся принадлежащие потребителю на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, либо передвижные объекты заявителей, указанные в пункте 13 Правил, в отношении которых предполагается осуществление мероприятий по технологическому присоединению.

В соответствии с выданными мне техническими условиями, на меня возлагается обязанность выполнить рабочий проект электроустановки с учетом пункта 11 технических условий согласно Правилам устройства электроустановок. До выполнения строительно-монтажных работ проект согласовать с сетевой организацией в объеме требований технических условий.

Считаю, что данное требование излишне и влечет дополнительные временные и материальные затраты с моей стороны как потребителя. В соответствии с подпунктом «в» пункта 18 Правил № 861 разработка заявителем проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, осуществляется за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной. Согласно части 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Сообщаю, что запрашиваемое мной подключение к хозяйственной постройке не предполагает капитальное строительство этой хоз постройки. Данная хоз постройка носит временный и некапитальный характер.

Нормы, изложенные в Правилах № 861, являются нормами о регулировании доступа к электрическим сетям и услугам по передаче электрической энергии, а их применение находится в сфере антимонопольного регулирования и контроля. Положения абзаца второго пункта 19 Правил технологического присоединения запрещают навязывать заявителю услуги и обязательства, не предусмотренные указанными Правилами.

Таким образом, включение в направленный и подписанный сетевой организацией проект договора технологического присоединения условий, противоречащих Правилам N 861, является действием по навязыванию невыгодных условий договора и, соответственно признается злоупотреблением доминирующем положением на определенном товарном рынке.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.05.2011 N 16008/10.

В связи с вышеизложенным, прошу Вас:


  1. Исключить из технических условий для присоединения к электрическим сетям (приложение № 1 к проекту договора) часть 11.6.


  2. Направить в мой адрес для подписания новую редакцию технических условий в течение 30 дней со дня получения настоящего сопроводительного письма.


  3. Считать договор подписанным с даты его предоставления в структурное подразделение филиал ОАО «МРСК Центра» - «Курскэнерго».


В случае неудовлетворения моей просьбы в разумные сроки оставляю за собой право обратиться в органы, уполномоченные вести контроль в сфере антимонопольного законодательства и защиты прав и свобод граждан, а также в судебные инстанции.

ФИО Дата










по материалам -- http://rusrand.ru/analytics/novyj-porjadok-poluchenija-zemli-novyj-instrument-no-ne-novaja-strategija
rus_vopros: (Default)



С 1 марта 2015 года в России начинается земельная реформа.
Каждому гражданину, каждой российской семье предлагается взять свободный участок земли и заняться ведением на нём хозяйства.
Выбор места, участка предоставляется гражданину.
К предоставлению допускаются любые сельскохозяйственные земли и земли сельских населённых пунктов, а также лесные земли для целей их сельскохозяйственного использования (выращивания плодово-ягодных насаждений, сенокошения, пчеловодства, огородничества).
Основное условие – чтобы выбранный вами участок находился в государственной или муниципальной собственности и был свободным (не предоставленным другим гражданам или организациям).
Узнать эту информацию можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/portalonline/), где отображаются как сформированные земельные участки (имеют кадастровый номер, границы, адрес и разрешённое использование), так и несформированные (свободные) земли, которые теперь можно сформировать в земельные участки самостоятельно на основании статьи 11.10 Земельного кодекса РФ http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..,0;rnd=0.8865683097939472. Условия предоставления этой земли (платно/бесплатно, на торгах/без торгов, в собственность/в аренду/в безвозмездное пользование) определяются Земельным кодексом (глава 5.1 ЗК РФ,
новая редакция http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc..,0;rnd=0.865803119455379Наш%20Дом) и областными (республиканскими) законами. За новым Земельным кодексом РФ последуют и другие законы ("Об отмене деления земель на категории и переходе к территориальному зонированию", "О Родовых поместьях" и др.), которые упростят освоение сельских территорий
и возведение гражданами индивидуальных жилых домов на любых земельных участках, выбранных ими для ведения семьёй хозяйства и постоянного проживания.
С принятием в России Федерального закона "О Родовых поместьях" http://zarodinu-zaputina.ru/index.php/component/jdown.. размеры земельных участков, предоставляемых гражданам, будут составлять 1 гектар и более. На этой земле можно будет построить дом, посадить сад, вырастить лес, устроить огород, выкопать пруд, завести пчёл, птицу и даже животных.
Эти земельные участки и вся выращенная на них продукция не будут облагаться налогами.
Земля Родового поместья и всё на ней созданное будет находиться в вечной собственности семьи
и Рода и передаваться детям, внукам и правнукам, переходя от предков к потомкам именно как Родовая (принадлежащая именно этому Роду) земля.
Эти законы помогут восстановить в России сельское хозяйство, заселить пустующие территории, освоить их и превратить в цветущие сады. Возрождение и процветание нашей страны,
народа России – наша общая задача.

rus_vopros: (Default)


Скандальный закон №171-ФЗ об измениях радикальных в ЗК ( земельном кодексе )
начало :
про землю
Большинство поправок в Земельный Кодекс вступают в силу с 15 марта 2015 года.
http://rus-vopros.livejournal.com/5283785.html

ФЗ от 7 июня 2013 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс"
http://rus-vopros.livejournal.com/5283361.html

в новой редакции ЗК земля для всех россиянцев, а некоторым даром ...
http://rus-vopros.livejournal.com/5283074.html



article58679.jpg












Новую земельную реформу уже окрестили «распродажей России в розницу». Чиновники обзаведутся родовыми поместьями, китайцы - Дальним Востоком, а садоводы могут лишиться своих соток. Таковы будут, по мнению экспертов, итоги введения новых законов о земле.«ПЕРЕСЕЛЕНЦЫ» ИЗ ПОДНЕБЕСНОЙ

На Дальнем Востоке всем желающим бесплатно предоставят гектар земли. Поначалу на условиях аренды - за один рубль, через несколько лет землю можно будет оформить в собственность. Об этом заявил на днях министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка.

Главы областей поддержали новую инициативу двумя руками - глава Магаданской области заявил, что запросто выделит всем желающим и по 5 га. В Магадане ожидают наплыва «переселенцев».

«Закон принят для заселения Дальнего Востока китайцами в рамках недавних российско-китайских договоренностей на высшем уровне, - высказывает свою версию глава профсоюза садоводов РоссииЛюдмила Голосова. - Нас уверяют, что за землей на Дальний Восток поедут жители других регионов России. Но, согласитесь, это странное предположение. Вроде бы выделенные гектары нельзя продавать иностранцам, но и тут казуистика: продавать нельзя, а сдавать в аренду на 50 лет можно. Вот посмотрите, уже в этом году сотни гектаров окажутся «выделены» чиновниками самим себе и затем переоформлены на граждан Китая в долгосрочную аренду».

Президент организации «Совладение» Александр Павленко также сомневается, что закон принимается для граждан России.

В разгар кризиса желающих строиться даже на бесплатных гектарах среди россиян не найдется: «Сейчас люди думают о том, как бы выжить, а не о том, как освоить гектары. Сбережения проедаются, кредиты стали неподъемными».

А вот губернатор Амурской области Олег Кожемяко считает идею в высшей степени «правильной и своевременной». Губернатор уже заявил о намерении раздать 400 . га неиспользуемых земель. То есть переехать в Амурскую область должны 400 тыс. россиян. Или все-таки китайцев?

Под Новый год в Южно-Сахалинске у пятидесяти садоводов СНТ «Шахтер» местные власти отобрали участки по шесть соток. Губернатор Хорошавин обвинил садоводов: «Ну вы же не оформили свои участки в собственность, поэтому они и переданы другим». Однако садоводы ходят по судам с 2005 года, пытаясь оформить участки в собственность. И все суды выигрывают. Несмотря на это, участки были отобраны и переданы спортивному комплексу «Горный воздух». Именно так и предписывает делать новый Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был подписан президентом 31 декабря 2014 года.

Закон ставит на первое место волю местных властей и «план развития территорий». Простые садоводы, видимо, в этот план не вписываются, а бизнесмены с комплексом - вполне. И местным властям не интересно, что садоводы получили участки еще в 50-е годы и за это время успели на них много чего построить.

«И так по всей России. Землю не просто отнимают - в одном из СНТ каждому садоводу муниципальные власти по суду выставили счет в 2 млн рублей. Якобы такая сумма ушла на то, чтобы каждые шесть соток очистить от построек», - приводит пример Голосова.

ОТНЯТЬ И ПРОДАТЬ

«Во втором чтении принят закон о родовых усадьбах, - продолжает Голосова. - Там тоже речь о гектарах. Мол, нашел пустую землю, пошел к чиновнику и получил эту землю бесплатно. Но вся ценная земля давно скуплена банками и теми же чиновниками! Теперь они ищут способ легализовать свои усадьбы. Застройка была запрещена на землях сельхозназначения, теперь же, по новому закону №171-ФЗ, категории земель вовсе отменяются».

Глава профсоюза садоводов напоминает: до сих пор около 80% садоводов страны не могут оформить в собственность свои несколько соток, потому что в 90-е годы им не выдали необходимые документы. Своими участками они пользуются на основании членской книжки садовода, которая юридической силы не имеет.

В январе этого года заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев пообещал, что все желающие смогут теперь получить землю «по смешным ценам».

«Разве не цинично звучит? - возмущается Голосова. - У одних конфискуют, а другим продадут «по смешным ценам», а деньги себе в карман?»

По новому закону участки, которых не окажется в кадастровой карте, будут выставлены муниципалитетами на торги. Иначе говоря, 80% участков садоводов могут быть распроданы, причем о том, что их участок снят с учета и выставлен на торги, садоводов извещать никто не будет.

Порядок изъятия тех участков, которые стоят на учете в регистрационной палате, тоже упрощается: изъять у вас землю теперь могут в связи с неким муниципальным планом по развитию территорий. Причем получить компенсацию за изъятую землю гражданин якобы может либо с муниципальной власти, либо с неких юридических лиц, которым отошла земля. Только вот где искать потом это юрлицо? Сегодня оно есть, а завтра ликвидировалось. С него и взятки гладки.

РОДОВОЕ ОСИНОЕ ГНЕЗДО

«Странная получается ситуация: если ты имеешь шесть соток, то государство для тебя увеличило с этого года налоги в 20 раз, - возмущается Голосова, - хотя по другому закону запрещено увеличивать налоги за год более чем на 20%. Зато собственники родовых поместий в несколько гектаров по новому закону вообще освобождаются от налогов! Плюс ко всему поместье не может быть конфисковано по решению суда. Запрещено также отбирать его по долгам по кредитам. То есть закон наши чиновники и депутаты принимают «под себя»?

Многие садоводы с этого года платят налог по 500-2000 рублей в месяц. По старому закону какой-нибудь депутат Госдумы, владелец скромного родового поместья в шесть гектаров, должен был платить в сто раз больше. Кому же охота отстегивать в бюджет такие деньги? Вот потому и начали депутаты срочно голосовать за закон о родовых усадьбах.

И одновременно напринимали законов об изъятии земли в принудительном порядке: теперь только та земля признается собственностью, которая зарегистрирована в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). А что не внесено в ЕГРП, то снимают с кадастрового учета. А у нас, напомню, только 20% садовых участков внесены в ЕГРП».

НОВОГОДНИЙ ПОДАРОК ПРЕЗИДЕНТА

Скандальный закон №171-ФЗ был подписан президентом аккурат под Новый год. В силу вступит в марте этого года. Благодаря закону смогут заметно пополнить бюджет муниципальные образования. А весной россиян ждут новые законы об изъятии земель.

Правительство Российской Федерации решило облегчить «тяжелый труд застройщиков» в части необходимости договариваться с каждым садоводом и владельцем гаража. Заместитель министра по строительству и ЖКХ Александр Плутник заявил о подготовке закона, согласно которому согласия каждого садовода на продажу земли не потребуется: достаточно будет протокола голосования на общем собрании.

В трудные голодные времена россияне всегда спасались на своих садовых участках. Сейчас голодные времена, похоже, не за горами...

Аделаида Сигида

Карикатура А. Хорошевский



http://mirnov.ru/rubriki-novostey/obshchestvo/zemlyu-otdadut-pomeschikam-i-kitaicam.html







Спасибо Вам за то,что зашли на нашу страничку
rus_vopros: (Default)
Об ИЗъЯТИИ ЗЕМЕЛЬ , -- Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Земельный кодекс РФ, уточняющие основания и порядок прекращения прав на земельные участки, сообщает пресс-служба Кремля.
Согласно новому закону, основаниями для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в частности, являются изъятие участка для государственных или муниципальных нужд, невыполнение обязанностей по рекультивации земель, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства, в данных целях в течение 3 лет
(в этот период не включается время, необходимое для освоения участка).
Принудительное прекращение права бессрочного пользования участком и права пожизненного наследуемого владения участком будет производиться на основании судебного акта об изъятии участка – за исключением принудительного прекращения права пользования участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, которое осуществляется по решению исполнительного органа госвласти или местного самоуправления. В последнем случае порядок принятия решения о принудительном изъятии земельного участка, которое может быть обжаловано в судебном порядке, устанавливается Правительством РФ;
до установления такого порядка решение об изъятии земельного участка
принимается судом.
Кстати, правовое управление Совета Федерации накануне рассмотрения закона
в СФ обращало внимание на то, что в его текст во втором чтении были внесены существенные дополнения, "в результате чего было полностью изменено содержание Федерального закона".
Однако при этом закон в редакции, подготовленной ко второму чтению, в субъекты РФ не направлялся.




Спасибо Вам за то,что зашли на нашу страничку

Profile

rus_vopros: (Default)
rus_vopros

December 2016

S M T W T F S
     1 2 3
4 56 7 8 9 10
11 12 1314 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28293031

Syndicate

RSS Atom

Most Popular Tags

Page Summary

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 27th, 2017 12:32 am
Powered by Dreamwidth Studios