а в непрозрачности процедуры выдачи зем. участка и наличие тендеров при их продаже под коммерчесмкое жилье.
Т е наличия классической схемы "разводилова".

Второе-недоступность фин. ресурсов и нежелание
чиновников решать эти вопросы.

третье-полноя (пока!) неопределенность населения
больше 90 проц. и как следствие этого -неграмотность, что активно поддерживается
адм. страны ( неграмотны даже первые лица -"ТАНДЕМ") !