rus_vopros

Поправки к Земельному Кодексу, предложенные юристами и экономистами ведомства, фактически разрушают сложную и противоречивую систему распоряжения землями и строят на их месте прозрачную и понятную модель.
Просто перечислим наработанные в законопроекте нововведения:
- фактическая отмена категорийности земель (это отдельный законопроект, но также идущий в комплекте поправок к Земельному кодексу);
- создание единого государственного веб-каталога свободных участков;
- отсутствие необходимости межевания;
- бесплатное выделение земель бюджетникам для индивидуального жилищного строительства;
- сокращение срока принятия решения по земельным вопросам до трёх месяцев;
- распределение участков на открытых торгах со стартовой кадастровой стоимостью.

Цель -- рост числа участков на рынке, снижение цен на них и избавление от коррупции в земельной сфере ( а это проблема и коррупция только вырастет ... ).

Главная особенность законопроекта, появившаяся явно не без влияния девелоперского лобби,
– его ограниченное географическое действие.
Москва, Санкт-Петербург и региональные центры – то есть самые лакомые куски – не входят в зону действия проекта, здесь земля будет и впредь распределяться по старинке.
Как это будет: Зайдя на единый информационный сайт, любой потенциальный владелец – частное лицо или предприятие – может подать заявку на приглянувшийся участок.
В этом случае в течение трёх месяцев власти обязаны либо принять решение по организации торгов по данному участку, либо вынести обоснованный отказ, причём перечень возможных оснований для него конечен и невелик.
Землю можно будет получить и бесплатно, в бессрочную аренду. Причём здесь будет заложено социальное неравенство: сотрудники бюджетных организаций получат право построить на участке домик, остальные – лишь вести личное хозяйство. Насколько это согласуется с Конституцией, по которой ресурсы страны принадлежат всем её гражданам, видимо, придётся решать Конституционному Суду.
Вероятные последствия: Серьёзной критики законопроекта пока не появилось. Даже традиционно протестующий Минфин не разгромил предлагаемые поправки и вряд ли будет это делать ибо принятие законопроекта позволит повысить сборы земельного налога за счёт передачи заметных площадей
в частные руки. Так что, по всей видимости, Земельный комплекс претерпит самое существенное обновление в своей истории уже с начала 2015 года.
Раздача участков бесплатно или по кадастровым ценам позволить освоить не используемые ныне участки, привлечь людей из перенаселённых районов туда, где они действительно нужны.
В каком-то смысле перед нами шаги к повторному освоению целины, вернее, запущенных земель – только уже силами частников, а не государственных трестов.
В идеальном варианте это может послужить и развитию фермерских хозяйств.
Недостаток у проекта один – призванный расправиться с коррупцией, на самом деле оную он поощряет. Кртинично мыслящему человеку почти очевидно, что первыми бесплатные участки получат люди, причастные к распределению земель. Потом их жёны, родственники, друзья по даче ...
Какие болота останутся остальным, -- мы сможем увидеть примерно через год ...