rus_vopros

Originally posted by

anti_tsj at Комментарий на сайте www.energovopros.ru

Комментарии к статье: " Как ликвидировать ТСЖ по закону"

http://energovopros.ru/blogi-energovopr...kvidacii

"Как прикрыть "незаконное ТСЖ" по закону? Пользователь http://anti-tsj.livejournal.com/, собаку съевший на этом деле, рекомендует озакомиться с «Методическими материалами по воопросу ликвидации ТСЖ»."

11.12.2010 год. Москва
Не могу согласиться с пользователем http://anti-tsj.livejournal.com/, несмотря на то, что законы ИМ написаны в четком порядке.
Для начала надо понять, что такое "незаконное ТСЖ":
1. Незаконным считается организация ТСЖ, в которой не достаточно членов (например вместо 51%, есть только 40 %, в таком случае, кто должен ликвидировать такую организацию очень сложно понять. Если члены ТСЖ захотят ликвидировать такую организацию, то они должны взять все расходы на себя. (Давая рекомендации по ликвидации организаций, все забывают, что ликвидационная комиссия оплачивается и очень дорого), и кроме того необходимо, что бы кто то из жителей бросил все свои дела, работу и занимался только этим вопросом.
2. Незаконным считается организация ТСЖ, о которой жители понятия не имеют. В этом случае, если решение о ликвидации примут собственники дома (как указано в ЖК РФ), то им придется взять на себя не только оплату ликвидационной комиссии, не только оплату долгов (если они есть), но и оформлять ликвидацию, то есть тоже иметь собственника, которому нечего делать и он будет заниматься этим вопросом просто так для разнообразия)))
3. Если такое ТСЖ незаконным признает суд, то кто должен заниматься ликвидацией большой вопрос. Если органы исполнительной власти, то они скажут, что в законе написано слово "могут", то есть им это делать не обязательно, если жители, то им не позволят в налоговой, потому что они не имеют отношения к этому, так сказать, юридическому лицу, а если суд или прокуратура, то мне такого случая пока не встречалось, по крайне мере в прессе об этом ничего нет.

Далее, убрать запись из ЕГРЮЛ тоже недостаточно. Необходимо понять, переписаны ли документы о владении домом. Если ТСЖ оформило в Реестре прав на недвижимое имущество владение домом на себя, то у жителей возникнут непреодолимые проблемы, как изменить эту запись. А если ТСЖ не оформляло владение на себя, то как считать дом: частной собственностью или муниципальной?
И не надо утверждать, что сейчас все дома в частной собственности (дома, а не квартиры). До 2004 года, до утверждения ЖК РФ , все дома были в государственной или муниципальной собственности. А что теперь?
Если мы, жители, теперь владеем домами, то где свидетельства о собственности на долю в общем имуществе дома и на долю земли? И на кого было записано владение домом до утверждения ЖК РФ?Кстати, в муниципальном доме (даже если в нем есть частные квартиры) доля земли принадлежит собственнику, если у него есть документ на собственность на квартиру.

Вся беда в том, что Жилищный Кодекс в части создания ТСЖ полностью противоречит Конституции РФ, вот и возникают вопросы на которые нет ответа. Очень хочется, что бы Президент РФ, как гарант Конституции РФ прекратил бы действие закона, противоречащего Конституции РФ. Может быть тогда у жителей убавилось бы проблем...

Источник: http://www.energovopros.ru/blogi-energovoprosru/energoblog/metodicheskie-materialy-po-voprosu-likvidacii?forum_ext=1#forumForm