ввод в эксплуатацию объекта кап. строительства

[rus_vopros]

Ввод в эксплуатацию законченного объекта является завершающим этапом в длительном процессе строительства. Чтобы сдача объекта в эксплуатацию успешно прошла с первой попытки, необходимо проделать значительную подготовительную работу. Готовить документы к заявлению о сдаче объекта в эксплуатацию разумнее в ходе процесса строительства объекта, а не хвататься за голову на последнем рубеже.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта градостроительному плану и проектной документации.

Право на вновь создаваемый объект недвижимости в соответствии со ст. 25 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании:
документов о предоставлении земельного участка под строительство;
актов органов государственной власти местного самоуправления о разрешении строительства объектов недвижимости;
разрешения на ввод в эксплуатацию.
Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
разрешение на строительство;
акт приемки объекта строительства;
• справки, о соответствии объекта техническим условиям и подписанные организациями, эксплуатирующими сети инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации;
схема (в бумажном и электронном виде) о расположение построенного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, а также планировочную организацию участка.
Основания для отказа в выдаче разрешения
отсутствие необходимых документов;
несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка;
несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;
несоответствие параметров построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта проектной документации;
невыполнение Заявителем требований, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и п.2, 8, 9, 10 ч.12 ст.45 Градостроительного кодекса.